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米公子:請把此文轉給你三四五線城市的朋友和親戚

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樓主
發表于 2020-1-29 14:43:53 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  我們正在經歷一次可能漫長而危險的不確定時期。

  我們因為武漢疫情的事兒,被困在家里,并變得十分敏感。各種新聞鋪天蓋地,還雜夾著微信里各種真假難辨的信息,越看越沮喪、消沉、易怒……

  今天,我想請大家跳出來。我想對那些被困在家里,仍想在思考中保持成長的朋友說點什么。

  反正哪也去不了,不如利用這突然多出來的時間中的一部分,在閱讀和思考中,保持成長。

  2017年春節,大年初三,我發布了這個文章的第一版本,2018、2019年春節,大年初三,我發布了這個文章的第二、三個版本,今天,是第四個版本。

  三年過去了,復盤一下,你認同不?有沒有行動?有沒有結果?

  又到了2020年春節,國內形勢又發生了很多變化,這是2020最新版。

  越往下走,到達四五線城市,在很多人的老家,信息越不發達、不透明,更是處在整個中國財富生態鏈的最底端,于是城市里賣不動的假貨在這兒有,城市里玩不下去的傳銷在這兒有,賺的最少,貶的最快,還容易被騙,他們其實最需要正確的信息和理念。

  1

  錢從何而來?

  財富不會無緣無故的創造,賺錢,一定是有人來收割,有人在失去,區別只在于是正當的渠道,或是非法的渠道。

  而過往30多年,大家都是從草根開始,所有非通過創業創造卻依然身價千萬、游艇飛機的人,他們的財富從何而來?

  他們的財富在背后是億萬農民不知不覺的財富轉移,問題,他們卻一無所知!

  為何?先想一下,過往30多年,影響世界最大變化的兩件事是什么?

  1、以美國為首的科技革命。

  2、以中國為首的城市化革命。

  這兩大革命,均是過往30多年最大的財富創造機器,搭上了、趕上了,身價億萬很容易,錯失了,拍斷大腿也無解。

  你應該明白了,中國億萬農民、縣城、小城鎮,完全錯失這波中國城市化的財富快速列車。

  而這些人的時間、勞動、生命全部貢獻于大城市的基建、建設、改造、富麗堂皇,全部轉化為這些城市的地價上漲。

  請記住,土地不值錢,土地上的配套是最值錢的,過往30多年,億萬農民工都是在用廉價勞動力為城市的NB配套付出畢生,自己拿1塊,地價升10塊。

  人生巨大的差距,也就自此拉開!

  “勞動致富”,這是多大的一個錯誤!

  只有借助大勢的勞動,才可以事半功倍!跑贏大勢!

  為何小米創始人雷軍的基金叫“順為基金”?

  因為之前的雷軍,在辛辛苦苦的經營金山軟件,錯失了2000-2010中國互聯網的大車和大勢,你再努力、再辛苦、再激情、再聰明,依然不能跑贏大勢,別人只用你一半的努力、一半的時間就可以輕松超越你。

  于是,雷軍明白了“努力固然重要,但順勢而為更為重要”,于是,“順為”就是這么來的。

  這是一個NB人多么痛的領悟?

  后來的雷軍,堅定跟隨大勢,秉承“站在風口上、豬都能飛起來”,于2010年創辦小米,如今市值近千億美金。遠超當年的金山軟件。

  說這么多,你明白我的苦心了嗎?

  我經常講,人的一生,有四個時間節點非常重要,也決定了這個人一生的基本面,或成功、或失敗、或完敗。

  是什么?

  1、你在哪個城市出生?決定你的起點和起跑點。

  2、你在哪個大學上學?決定你最重要的社交圈。

  3、你婚姻的伴侶是誰?能決定你人生的黃金階段是事半功倍、還是事倍功半?

  4、你從事的哪個行業?努力能否事半功倍的大勢。

  這四件事,都是你人生的“勢”。

  而后面的每一步,都和前面的那一步息息相關。

  你現在能給孩子決定的,就是“他在哪個城市出生或長大”?

  這是你給孩子的第一個人生的“勢”!

  往年過年回到豫北老家,往返于山村、縣城、地級市的親戚朋友之間,見很多人,聊很多話,回答很多問題,你會感覺,很有必要把這些話整理一下,和眾多呆在三四五線城市的朋友們聊聊,因為,真的很有必要。

  如果你也認同,不妨轉給你的親戚或朋友,幫人幫已。

  在鄉下的春節,我們依然能看到:

  1、一大早上排隊去領雞蛋,然后聽課

  2、一個賣福建黑茶的傳銷團隊在這里做的不錯,很多親戚都有參與,買2萬的茶算入伙

  3、存錢不相信銀行,相信鄰居,把錢給鄰居或在銀行上班的人

  4、有病了,特別相信某個村的某個老醫生

  5、手機詐騙、短信詐騙、電話營銷在城市已經玩不轉,農村還在盛行

  6、站在農村的街頭,大家在談論聽說誰誰賺了大錢,并不知道這里面坑有多深

  7、特別容易相信吃這個能抗癌、吃這個能變聰明的話術

  一年之計在于春,多一些討論,多一些爭論,多一些思考,欲行動,理念先行!

  2

  三四五線的人們必須要讀懂這張圖!
  這是我以前分享過的一張圖,賺錢的邏輯,財富的邏輯。

  其實米宅所有的分析、所有的建議都是基于這張圖的邏輯。

  米宅所有的建議都是一個方向:跳開勞動層,站穩資產層,擠身金融層!

  如何做,你需要知道每一層的人都在干嘛?
  是的,其實就是一個財富收割邏輯鏈。

  越往下的人,被收割的越歷害。

  越往上的人,越有能力來制定規則、制造概念、制造泡沫,玩轉周期。

  我們所有的努力,就是要向上靠。
  而,這些人群的分布就是如圖所示。

  身在三四五線城市和農村的人,有好的資產嗎?資產有金融屬性嗎?有風投環境嗎?金融環境嗎?

  有股權三年升值100倍的機會嗎?有資產價格一年翻番的機會嗎?沒有的!
  這是一年之前,全國獨角獸企業(估值100億人民幣以上)的分布圖,別說三四五線了,就連鄭州西安長沙濟南青島重慶南京這樣的城市,都是零!都沒機會!

  而,每一個獨角獸企業在干嘛?在制定規則、在制造泡沫、在制造概念,和三四五線城市的人有個毛線關系?

  這種平常打工賺工資,一不小心就身家千萬的機會,這樣的金融造富機會,你的小縣城怎么可能會有?

  所以,第一個建議:跳開縣城和農村,把家安在大城市,至少要把未來孩子的家安在大城市,才有可能跳開勞動層,才有擠身金融層的機會。

  3

  地級市和縣城的房子能不能買?

  這里面有一個關鍵問題是,你買的目的是什么?如果因為老家在這里,這里有父母和親戚,這是肯定有必要買的,因為這兒是你的根,這兒是家鄉,這兒有親人。

  先要記住一句話:除了環北京、環上海、環深圳之外,其它地方三四五線城市的房產只有居住屬性,沒有投資屬性,更無金融屬性。

  所以,一切為了自住的需求,不管是在哪兒,都是可以的。但是,三四五線的自住房一套舒適的足矣,不要多配!

  只要是考慮到投資、資產配置、杠桿等其它因素,應果斷放棄地級市、縣城所有房產。更不要去碰這些城市的寫字樓、商鋪這類資產。

  比如河南,未來河南只有一個城市叫鄭州,虹吸效應會非常明顯,鄭州的人和錢會被北上深杭吸走,鄭州會吸走所有地市和縣城優秀的人和聰明的錢。

  大城市用什么虹吸?

  用最NB的教育、醫療、就業機會、金融環境、服務業來虹吸!

  比如在河南省,鄭州就是整個河南人資產配置最后的屏障。鄭州以下,都不碰!都不碰,包括洛陽新鄉。

  未來這些核心城市的虹吸效應將非常明顯:
  不明白什么叫“城市虹吸效應”?想想北京這么NB,離它很近的石家莊卻爛的扶不起來,你就明白了。

  未來的鄭州對安陽、新鄉、焦作等,就是這個道理。

  三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進程中,會被進一步的吸附,競爭力會更差。

  所以,地級市、縣城的房子只具備自住屬性,不具備投資價值,不管是鄭州一路向東的開封(開封其實略好一點點點),還是洛陽、信陽、安陽等城市,都一樣。

  有人會說,2017-2018年地市漲了不少啊,記住,我們需要的是高質量的漲幅!可以繼續漲的漲幅!可以轉手套現的漲幅!可以抵押出錢的有價值的漲幅!

  如果非要講透,你需要了解什么叫做“資產泡沫”。

  2017年春節,我聽說我一個親戚在縣城給三個孩子一人買了一套房,他很開心很滿足,我讓他留下一套自住,其它全部配置到城市(當時建議是?诤臀靼,如今窗口期已經過去了),他聽了,但是沒行動,去年春節,我繼續說服,讓他在省會買,他聽了,還是沒行動,今年,他。。。他在2018年又在縣城買了一套房。

  我能說什么?我又能做什么?

  你站在多高的陽臺向外看,你看到的風景是完全不一樣的!

  第二個建議:縣城和地級市的房產,一律不碰,把買給孩子的房子放在大城市,那才叫資產,最透徹的做法是縣城一套不留,如果自住就租房,把錢全部買在大城市。

  4

  請不要開店不要加盟,請拿份工資好好生活!

  我自己之前也幫別人策劃過加盟廣告和商業模式,我可以負責任的說:所有的加盟生意都不要碰!

  我不否認有1%可以讓你賺錢的,有實在做事的,但現實就是,絕大多數都是來忽悠你的加盟費的!

  在投資擔保中,你想賺別人的利息,別人盯的是你的本金。

  在加盟生意中,你想賺別人的利潤,別人盯的是你的加盟費。

  一個親戚,在地級市里開了一個加盟的安裝櫥柜的門面,五年前開的,前年我問生意如何?他說,全家人跟著忙的團團轉,從年初忙到年尾,至今四年前開店時借的20萬塊錢還是一分錢沒還,賺不到錢,我當時讓他盤出去,趕緊賺正向現金流。

  如今三年過去了,他的店還在開著?蛻羰嵌嗔艘恍,但成本也增加了,不能說虧,但也不賺錢,還要貼進去全家人的時間和辛苦。

  圖什么?我還是建議他盤出去,趕緊賺正向現金流,不要在這種事情要再繼續浪費時間。

  對于他們的糾結,我非常理解,畢竟已經付出了幾年時間,放棄太過可惜,繼續又太過雞肋,但,時代的洪流,他們真的是不知道的。

  對于大多數在三四五線的朋友來說,我真實的建議是這樣的:

  不要開店、不要加盟、不要做實體投資,去做份工作領份工資,或帶著妻兒去城市工作,把手上的錢用來買套有價值的房產(房產是老百姓最方便獲得貸款和使用杠桿的工具,也基本是唯一工具),過平平淡淡的生活,這樣最好。

  不求大富,但求避坑,但求不要返貧!

  當下的時代是急劇變化的時代,也是一個浮躁的時代,也是一個掠奪的時代,每個人都要保護好自己,被掠奪者大多都是墨守成規的人,大多都是不了解趨勢變化的人。

  比如只知道存錢儲蓄的人就被買房的人遠遠的超越了,買房的人又被玩杠桿套銀行貸款追求負債的人給遠遠的超越了。

  30年以來,每年的真實通脹率在12%左右,你如果能從銀行拿到錢,利率應該在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,賺的越多,想明白了嗎?

  債務>資產>現金!農村人也要明白這個道理。

  太多的人盯著你的現金,你知道嗎?做投資擔保的、借你錢給孩子結婚的、借你錢給孩子在省會買房的、想拉你入伙賣給你坑爹保健品的(權健、無限極等)、借你錢去治病的,等等。

  當你沒有現金的時候,這些風險和坑你就能完美跨過。

  這背后,就是大時代!關于大時代背景和趨勢,這又是另一篇文章,今天不再詳述。

  街邊地攤上的一個雞蛋灌餅賣2元一天累的半死也不賺錢,年輕人把它包裝一下開進了大商場就賣10元,一天不累還不少賺,這背后就是大時代,就是趨勢中的“消費升級”,但60后誰懂?大多三四五線城市的人誰懂?他們知道的,就是去街上,一個賣2塊錢。

  所以,長江后浪推前浪,前浪死在了沙灘上,關鍵是,前浪還很郁悶,我這么努力?我這么踏實?我怎么就賠的一塌糊涂呢?難道勤勞致富錯了嗎?是的,在這個大時代之下,勤勞致富就是錯的!

  但你一定不要找按年計算工資、到年終才發工資的工作,多數情況之下,不管開的條件多高,最后都是落空,我們需要的是按月發放工資的工作!

  所以,保護好自己不易的儲蓄和時間,跟不上時代不要緊,但不要去趟這浮躁時代的渾水,這渾水,讓我們來趟!畢竟,我們有知識有閱歷有經驗有資源,趟得起!

  在去產能、去杠桿、去庫存、降成本、補短板的時代大洪流中,下面地市的人真的不懂,甚至沒有資格參與,又如何能分享這時代的紅利?在消費升級、普遍金融化的潮流中,一年一個風口,過去十多年的東西早已過時,但地市里的當事人卻渾然不知!

  過去三四年時間里,所有追逐生鮮便利、新零售、O2O、共享經濟等所謂風口和財富機會的,都得把家本和褲子虧完虧空!父母的錢不是大風刮來的!不要拿父母的錢來追逐你那不切實際的所謂的夢想!

  這是第三個建議:不要折騰,不要拿自己家的保命錢去開店、去加盟、去開廠,不要去趟這渾水,世界變了,模式變了,時代變了,你的那一套真的不行了。賺份安份的錢最實在。

  記。翰磺蟊└,但求避坑,但求不要返貧!

  5

  如何有效利用全家老少手上僅有的20萬塊錢?

  沒辦法,想突圍,就必須跳過儲蓄,邁向資產和負債。但詳細解釋“資產”和“負債”又是另一篇文章了,今天不再詳述。

  怎么辦?對于大多數老百姓來說,最好的方式就是買個房!

  但房子千萬不要亂買,80%情況之下,你作出的購房選擇都是錯誤的!因為加大了你的負債和杠桿,但又不能給你帶來很好的回報,說不定沒有脫貧,但卻又跳進了下一個火坑。

  比如,在安陽、駐馬店、衡陽、榆次等這類城市,不管購置任何房產,從投資角度來說,都是錯誤的。

  應該怎么做?

  2020春節的建議:

  1、2017年春節米宅推薦的洼地城市:西安、海南,已經在2017成功完成了補漲,沒有洼地價值,也沒有入場機會了,如果你在當時看了文章做了行動,在西安可以捕捉80%的漲幅,在?诳梢圆蹲80%的漲幅,首付30%的30萬,入手一個100萬的房子,如今已經在西安收益80萬,在?谑找80萬。

  2、2018年春節的時候,我建議大家盡快要在自已的省會城市拿到購房資格,如果你聽了,你在2018年上半年可以在成都拿到50%的房價倒掛,100萬買個100平的房子,相當于已經賺了100萬,在杭州可以拿到30%的倒掛,在長沙可以拿到30%的倒掛,可惜,如今,很多城市的倒掛已經不明顯了,窗口期已經在慢慢關閉,機會在一步步消失。

  3、2019年春節,如果你聽了當時的建議,今年,你在杭州搖到梧桐郡,1平方可以賺10000元。你在重慶搖到恒大世紀城,一平方可以賺3000元。你在蘇州年初買到3萬一平的工業園區,一平方可以賺10000元。你在南京搖到河西南一套房,一平方可賺15000元,等等,這都是已經到手的錢,都是秒殺你三五年努力的收入。

  4、如今,經過2016-2019四年時間,已經沒有普遍的機會和洼地城市了,杭州、成都、長沙、南京等城市的限價紅利也都將在2020逐步減少甚至消失。

  5、但,落腳大城市,把資產放在大城市,站在未來10年的發展趨勢上,依然是不二的正確選擇,雖然最佳時機已過,但依然是當下最正確的選擇。

  6、而且,當下很多城市已經變相變開了限購,機會比2019春節還要好一些,比如鄭州珠海廣州黃埔南沙佛山等地,都已經放開限購。

  7、你首先要做的第一步就是:離開小城市,落腳大城市!把資產放在大城市!

  8、一個親戚問有什么賺錢的機會?現在出去建筑工地打工賺錢也不好找活兒。我的建議很明確:離開小鎮,落腳省會,邁出第一步,未來更美好。

  9、犧牲自己,成全孩子!犧牲父母,成全家族!

  10、讓孩子在一個能接得住未來財富大勢的城市出生,讓孩子在一個財富大河經過的城市出生,孩子長大順勢接住就可以。

  11、要行動,要行動。

  占據未來中國人口和財富一多半的黃金城市圈:
  第四個建議:北不過沈陽,西不過西安,西南不過昆明,把你的錢放在這個上圖圈中的省會和大城市,一定會不掉地上,也是為家庭買下的未來最好的保險,也是給孩子們最好的指示。

  兩個城市群:長三角、珠三角,也是非常好的選擇,買不起大城市,這些城市群里的房價也不過一萬多,不過萬的也有,但一定要注意,一定要是城市群的核心圈,不要外圍,比如長三角就不要再邊緣的張家港、常熟、揚州等,珠三角就不要去邊緣的江門、肇慶等。

  怎么買?

  1、不要碰郊區!

  2、不要碰公寓寫字樓商鋪!

  3、不要碰新區!

  4、只盯主城區,沒有租金的、租不出去的統統不要碰。ú皇钦f別的不行,而是這樣可以避坑,暴富不重要,避坑最重要)

  6

  我給眾多家庭的重要建議是:多生一個娃!

  為什么中國能用30年走完西方100多年的城市化和經濟發展過程?中國人多是一個重要因素。

  為什么中國會成為美國的眼中釘肉中刺?讓全球發達經濟體看不順眼?因為中國人多,有人就有未來,有人就有一切,不管是經濟、軍事、政治!中國確實威脅到了他們目前擁有的一切。

  為什么堅若磐石的歐洲在穆斯林涌入后就麻煩不斷、恐慌不停?因為歐洲白人已經是負增長,而穆斯林卻是大量正增長,還是人的問題。

  從財富的秘密這個角度來說,生娃是最原始、最平等的負債方式,當然很辛苦很累,但通過10多年的經營和負債,從投資角度來說,卻通常是回報率最好的投資!

  每月養娃的費用相當于貸款的月供,20多年之后孩子開始獨立并帶來回報,相當于20年房貸吧,還沒有首付,而且這個負債,不需要其它人審批,只需要你們夫妻兩人認可即可。

  但這個看法,很多人也許想不明白,甚至會罵?你妹的,怎么把孩子和投資扯一起了?還要不要FACE了?

  罵不要緊,關鍵一定要把問題想明白。

  過去幾年的文章里,這一條是最受爭議的,第二爭議是上面不建議地市年輕人創業。

  我還是一直在堅持我的這個觀點,在未來孩子大了,我們老了,才能真正體會這樣做的正確性和重要性。

  當然,我也在堅定的踐行!三天前,我家老三剛剛出生。

  1、不是為了我們,是為了孩子!只有一個的話,父母會無意的過度溺愛,從而無意的害了孩子。

  2、孩子其實不喜歡和大人玩,但他沒有選擇,如果家庭有兩三個孩子,他們自成系統,自建玩樂生態,不需要大人的參與,能更健康的成長。

  3、孩子大了,獨生子女需要承擔至少四位老人的養老,這對他是不公平的!

  4、孩子大了,有個什么事情,找誰商量?被老公或老婆欺負了呢?誰是他(她)最值得信賴的人?

  5、血緣,是堅固的人際護城河!

  所以,第五個建議:在能力范圍之內,多生一個孩子!至少2個,最好3個,也不要太多,這是對未來最好的投資,這是對自己最好的負債!前提是,我們確?梢越o娃最基本的生活和全程不間斷教育!

  這段時間,反正哪也去不了,還不如叮叮咣咣造小人。

  7

  總結一下

  1、幸福、NB是奮斗、拼搏出來的,想NB的第一步:先解放思想!

  2、順勢而為,才可以讓人生事半功倍,勢就是:財富聚集、流動的方向。

  3、人生四個重要節點,我們可以給孩子決定的就是:孩子在哪個城市出生和生活?

  4、土地不值錢,土地上的配套才有價值,是配套的價格均攤到土地上形成的價格才是房價,所以,農村土地沒價值(別杠,沒價值不代表是0元),好山好水不是剛需,也沒有人接盤。

  5、我們一生的努力都要讓家庭跳開勞動層,站穩資產層,擠身金融層,這是財富的邏輯,這是創富的邏輯。

  6、三四五線城市的房產只有居住屬性,沒有投資屬性,大可放棄。

  7、不要開店、不要加盟,請去領一份每月發放的工資,記得不要按年發工資的工作,很可能落空。

  8、離開小城市,落腳大城市,先讓孩子把握住人生的第一個“勢”,犧牲自己,成全孩子,成全下一代!

  9、何謂大城市?省會是最后的屏障,400萬人口是最小的規模。因為只有大城市更多更快的財富流動和階層流動,你才有無限可能,人生不會固化。

  10、把手上的現金買一個靠譜城市的房產,通過房產獲得了銀行的貸款,給人生加了杠桿。

  11、可以的話,多生一個孩子,這是給人生加了另一份更好的杠桿,這是一份對未來更好的投資。

  12、好好對待家人、好好對待孩子、努力工作、努力賺錢,不要抱怨,永遠不要放棄學習,所有NB的人都有一個共性:持續不斷的學習,沒有捷徑!

  13、靜靜的,等風來。

  如果,你認同,請轉發給你在三四五線城市的親戚和同學,他們真的最需要正確的理念和信息!更不妨,讀給他們聽!解釋給他們聽!

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